“哎，这不是去年1月份成交那块的-号地吗？！”
没错！看土地位置和具体参数就是那一块！但成交过后一年半，这块地为何又再次挂牌出让？据业内人士透露，房企是迫于现实考虑放弃了那块地。
菏泽楼市的“后遗症”终于来了！
后遗症一丨没利润
房企退地最深层次的原因，是不赚钱。这实际上是-年在菏泽拿地房企们的共同焦虑。此前我们也计算过，在近些年菏泽城区土地出让中，除了高端豪宅以外，这些地块中能盈利的寥寥无几。由于菏泽对于土地规划比较混乱，同类型土地规划集中且出让时间基本一致，不仅导致了大规模的供应，而且产品差异化也十分之小...这种供需的尴尬局面极大地加剧了竞争环境，各房企纷纷降价促销，极大地挤压了开发商的利润空间。回到本次出让的-19、-20地块上来说，一路之隔便是某大的房产项目，目前正以全款元/㎡、贷款元/㎡的价格大杀四方。据了解，某大这一项目地块成本为万/亩，楼面价折合-元/㎡左右，就算保守估计也已在压着成本线运行，何谈利润而言！仅一路之隔，连万/亩都惨遭放弃的-地块，现在换了个-19、-20的编号就有用了吗？更何况价格还提高到了万/亩，这块地的出让之路注定艰难！目前这块地的楼面价已达元/㎡，再和全国均价都不超元/㎡某大拼刺刀？这不玩命吗！*图片来源网络后遗症二
回款难
不赚钱是菏泽房企普遍面临的困境，但菏泽开发商还存在着回款难的问题。去年，为了控制商品房的供应量，*府在批预售证时间上有意地延长了，许多项目封顶一段时间后才得以拿到证件入市。到今年，*府严卡预售证的情况仍旧没有改变。这个*策，导致很多项目明明已经达到预售条件了，预售证却动辄被卡上几个月，开不了盘，回款就有问题。菏泽的预售证制度，在将高周转的房企往死里逼。本来拿地快速开发，这些房企本来可以在多长时间内回款实现资金的再利用，但现在大环境不好，再加上预售证被卡，现金流吃紧，他们的处境更加岌岌可危。另外就是，今年以来全国各地的银行基本上都掀起了一股“房贷荒”的现象。菏泽也不例外，有的银行直接不受理房贷业务，有的虽然受理，但放款期限被大大的延长。这种对银行的管控，导致开发商去化也变得困难了。而那些卖得动的，明明卖了那么多房子，应该有那么多资金，回款却被延迟了。并且这种*策是不可控的，开发商可以发挥的空间也极其有限。*图片来源网络后遗症三
合作方违约变频繁
基于上述的市场因素，不少开发商想利用合作开发这条路也开始被堵死。菏泽很多企业会引入合作方进行合作开发，在近些年拿地的企业中，合作拿地的比例也是很高！但实际上，据知情人士透露，许多企业在合作拿地之后面临市场困境大部分都会选择“撤退”，但事后合作方违约，造成项目的处境变得十分尴尬。毕竟拿地前资金都已经安排好，合作方退出，牵一发而动全身。实际上，菏泽市场上这种合作方退出的例子正在不断增多，具体不再多说！菏泽城市化红利潜力仍然巨大，且菏泽人民都爱买房，基于对菏泽市场需求的看好，开发商前赴后继进入布局。但经过楼市的敲打，他们发现：菏泽楼市目前空有流量单没利润。利润和回款成了所有入菏房企的尴尬。*图片来源网络
结语
总的来说，地块再次出让其实是楼市降价“后遗症”爆发，折射的是开发商普遍面临的盈利难题。在这种趋势下，选择地块、控制成本的重要性更加凸显。同时，在招拍挂市场，房企拿地也会更趋于理性，更注重现金流的管控，也更