有人去过北京中科医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/jzpj/作者:昆山特价房白云苍狗，计划永远都赶不上变化。
去年年底的时候，朋友晓露和我说，打算今年和男朋友买房结婚。但前两天给我递请柬时却说，因为今年以来家里收入不太稳定，他们打算暂时搁置买房大业。
事实上，晓露并不是个案。根据瑞银最新一期“中国住房调查报告”，在采访的名潜在购房者中，有80％左右决定推迟或取消购房计划，无购房意愿的占比跃升至46％，创调查以来最高记录。
而且报告还提到，很多受访者对房价预期、未来收入预期都不乐观，尤其是在三四线城市，大家都由此前的一味看好、到现在谨慎观望，更加不愿意加杠杆买房。
01为何购房意愿大幅减弱？
一般来说，影响买房的无非是房贷、房价、收入这三个要素，而根据眼下整体形势，PLUS以为首要原因是收入不稳，其次是理财逻辑的转换。具体如下：
（1）疫情重击下收入不稳定
就以晓露来说吧，她家在深圳做外贸生意，但在今年1月份以来，新冠疫情先是重击国内，后又席卷全球，生意已经搁置了许久，到现在还未缓过来。事实上，晓露家底还不错，即便是三四个月开张不了，凭着往年赚的钱，一大家还能勉强撑着。比较难的是很多普通家庭，有的只是收入减少，有的因为失业收入直接中断，基本的生活开销都难以维持，哪里还有勇气去贷款买房？
根据瑞银调查数据，有多达70％的受访者在第一季度收入遭受重创（与正常水平相比），其中8％甚至完全零收入。
对于接下来的收入预期，受访者中有26％预计第二季度会继续走低，尤其是三线城市的受访者，对未来12月的收入持不乐观态度。
很明显，在收入不稳定的状态下，温饱才是第一要务，像买房这种超大额消费，自然要往后靠。
（2）现金为王的理财态度
由上，很多人开始重视现金流的管理，理财逻辑也发生了°转换。
在房地产高速发展的时候，大家的终极理财秘籍就是买房，毕竟货币持续通胀，现金放在手上只会贬值，而房子的价值却稳定上涨，可以说是资产的硬通货。但现在却不一样了，原本自下半年以来，楼市就已经有些低迷，今年加上疫情黑天鹅，整体经济形势更是持续不佳。
除开深圳以外，其他城市的房价都有不同程度的滑落，尤其是配套还未齐全的远郊楼盘，房产价值大多缩水了20％以上。除非是核心地段的优质物业，或者有明显的附加价值（如学位），其未来增值空间才值得看好。
这样的情形下，很多人对于房产投资更加谨慎保守，都宁愿把现金紧紧握在手中。以瑞银调查报告来看，就有49％的受访者并不看好房价，认为疫情会导致其继续下降。
年我们还要买房吗？
市场最怕的是供需天平失衡！而综瑞银调查，可以估算楼市的潜在购房者，大多会推迟或取消购房计划，在短期内，房地产市场的购房需求将出现断层，楼市销量量下滑，这就意味着开发商、房产中介乃至投资客，在接下来的日子并不好过。
一方面购房者需求寡淡，另一方面国家还要求各大城市加大新房供应，合力之下，房地产市场销售量更难走高，房价上涨更乏动力。瑞银报告也预测，在年，房地产整体销售将下跌5％-7％，且投资增速也将放缓至2％-4％。
那么在这样的形势下，今年我们还要买房吗？对此，PLUS以为要具体情况具体看待！
若你本就是硬性刚需，比如结婚生子、改善置换、求读名校，该买还是要买的。因为接下来房价大概率都是维稳状态，毕竟在房住不炒的背景下，房价很难出现爆发式上涨，同理，也不可能会出现海啸式下跌。因此今年买、或是明年买，整体差别都不大。而若你是为了投资，则要三思而后行。现下无论是哪个城市，楼市现状都出现了明显的分化特征。比如深圳，中西部房价持续飙涨，而东部则一直按兵不动。
另外，现在也不可能像以前一样，闭眼买房也能大赚。以前在城市郊区买房置业，因为恰好搭上城市化的东风，确实赚到一波。但现在若再去一清二白的远郊买房，那么分分钟会被套牢。
