1255附近做空 [复制链接]

培养以创新能力和实践能力为特征的研究型人才是高水平研究型大学的重要使命

我从都安瑶族自治县县城出发，行车36公里直达保安乡府，往上再走1公里就有一座高高的山坳叫勃凡坳，蜿蜒穿越勃凡坳的公路像一条蟒蛇，足有4公里22道弯。经过22道弯再走9公里，就来到保安乡上镇村。

随着传统“金九银十”的渐近，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰。但同时，调控*策丝毫没有放松的迹象，购房者对降价仍然充满期待。 2012年的“金九银十”会是延续量价齐升的“秋收满仓”，还是继承去年降价求量的“寒冬突袭”? 抢占先机 8月已接近尾声，全国许多城市楼市销售向好。虽然优惠幅度没有明显加大，但是买房送面积、认筹送优惠等措施还是吸引了不少购房者，个别加推的优惠户型甚至出现“日光”。 8月25日，笔者在武汉光谷一“湖景现房”楼盘看到，这里正在销售两栋准现房，并开展“一万抵五万”的活动。售楼中心坐满了正在选房的市民，十多位售楼小姐在各个顾客之间忙来忙去，还不时有人高喊着要看样板间。现场一位置业顾问表示，顾客主要是附近企业的上班族，以及买二套房的改善型需求。 据搜房数据监控中心显示，截至8月22日，武汉商品房成交量已高达11759套，成为3月以来连续第六个过万的月份。而且，武汉7月商品房销量达14454套，环比增加19.38%，创下近26个月来新高。 这种销售热潮正在全国大多数城市上演。 中原市场研究部统计数据显示，8月中上旬，54个主要城市新建住宅合计签约165930套，虽然环比有所下降，但仍是年内第二高点，且相比去年同期有明显增长。 另一方面，8月以来，许多开发商都在加紧申办预售许可证，争取尽快把房源拿出来卖，抢占“金九银十”先机。一线城市的上海有28个项目开盘，北京也有34个项目入市，均高于去年同期。武汉仅本月最后一周就有12个楼盘入市，为8月最高纪录，较上周6个增加了一倍。 某知名房地产企业营销负责人姚泽伟说，前几个月，部分有实力的开发商因对*策不确定而抱着“等等看”的心态，一再推迟开盘计划。 据悉，目前，这些推迟的楼盘都在准备开盘，预计会加速出货。 仍存变数 一方面，*策收紧预期依然强烈，出台调控储备*策、开征房产税的传闻屡屡搅动市场;另一方面，在严厉的限购*策下，开发商关于库存与负债压力的担忧也不绝于耳。这一系列传闻与担忧无时无刻不挑动着楼市的神经。 同时，巨大的库存量也一直是开发商心中无法抹去的痛。虽然近几个月楼市成交月月放量，但开发商的日子并没有好过多少。统计数据显示，今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米，较2008年历史最高值还高出16%。 特别是大型上市房企，库存和负债率出现双双攀升。截至8月8日，万科等22家上市房企公布的上半年财务报表显示，上半年末库存合计3581.28亿元，与年初相比上涨9.17%，新增库存300亿元。加快出货换取资金仍是他们下半年的主要任务。 中国指数研究院华中分院副总监李国*认为，从现金流来看，目前部分房企资金状况好于去年同期。这主要源于大量刚性需求的入市。而本轮调控中最为基础的限购*策短期内不可能取消，再加上刚需总量有限、购买能力相对不足，将会越发乏力。 没有根本性扭转 多位业内人士表示，目前，市场并没有出现根本性扭转，开发商还会延续以价换量的销售模式，不排除个别楼盘大幅度降价的可能。 “市场的博弈情绪有增无减，开发商唯有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”姚泽伟说，目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步，购房者马上就会跟进。如果价格坚持不变或者小幅涨价，购房者就不买账了。 李国*表示，不少开发商一般都将新盘集中在下半年，而且受金融*策影响，一些上半年的项目也延迟到了下半年。在这种压力下，为了回笼资金，开发商将无法避免加入价格战。 不过，李国*同时提醒说，“由于前几个月的优秀销售成绩有点出乎意料，不少开发商已完成了全年销售任务，将有可能放缓推盘节奏，随时观察行情再作决定。” 许多市场人士都担心，在降息、降准及微调等多种因素的刺激下，首套房置业需求加速入市，楼市将继续放量销售。这使得开发商对市场判断由信心不足转向谨慎乐观，从而加价出售，甚至捂盘惜售，推动“金九银十”走向量升价涨。 对此，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致*策的进一步从紧，开发商将陷入更加艰难之中。

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