TUhjnbcbe - 2024/10/19 19:26:00
图片来源网络，如有侵权请联系删除去年年初将7个项目大甩卖给禹洲地产之后，沿海家园缺粮的后遗症在财年暴露无疑。6月28日，沿海家园公布，截至年3月31日止年度，该公司录得合约销售额1.16亿港元，总建筑面积则约为1.8万平方米，同比分别大跌97%和94%。沿海家园的年销售规模甚至都比不上同行一个小型地产项目的销售额。同步大跌的还有收入和净利润。报告期内，沿海家园录得收入2.亿港元，同比减少89%。公司拥有人应占溢利1.亿港元，同比减少43%，毛利率为12%，上一年为24%。造成业绩滑坡的原因主要是沿海家园自年开始的一系列项目出售，尤其是年一口气将七个项目卖给了禹洲地产，包括武汉赛洛城、沈阳沿海国际中心、佛山和谐家园、沈阳苏家屯项目的%股权，以及武汉菱角湖项目60%股权、北京建国门外项目65%股权、天津和谐家园30%股权，涉及总面积约万平方米。由此，沿海家园失去了约亿人民币的潜在权益货值，保留项目也从原来的16个减少至9个，该交易在年8月正式完成。处于被动地位的沿海家园，在谈判时也明显处于劣势。禹洲地产董事长林龙安透露，在谈判4个月后，该资产包的价格从最初的75亿元左右降至38亿元，相当于打了五折。年成立于香港的沿海家园，虽然一直在内地发展，但如同大部分无法适应内地市场的港资房企一样，沿海家园在发展后期已经严重落后于内地同行。财年，沿海家园开始出现亏损，当年亏损5.08亿港元。次年有所改善，但仍亏损1.23亿港元。与此同时，沿海家园开始债台高筑，净负债权益比率从财年的96%上升至财年的%，并在年再进一步上升至%。断臂求生成为了沿海家园止损的唯一方法。财年开始，沿海家园频频“卖子”。年8月，以8.75亿人民币将天津和谐家园70%股权卖给万科；年12月，以14亿人民币出售昆山鼎鑫投资企业97.63%股权；年6月，以万人民币出售广州重建项目80%股权；年3月，以36亿人民币出售武汉汉阳区地块，12月又以万人民币出售惠州两宗地块……其中，出售给万科的天津和谐家园70%股权为沿海家园带来最多收益，且直接帮助沿海家园于财年扭亏为盈。年财年，沿海家园从上一年的亏损1.23亿港元扭转为录得净利润7.07亿港元，主要就是因为出售了持有一级开发项目的天津和谐家园。在年报中，沿海家园还不忘强调，经过几年运营，一级土地开发业务已开始对公司业绩贡献巨额利润。但在不断出售项目之余，沿海家园并没有新增土地储备，这也直接导致了沿海家园增长乏力。经历过净利润7.07亿港元的高峰之后，沿海家园财年、财年的净利润分别减少至2.3亿港元、1.32亿港元。销售额更是从去年的43.34亿港元暴跌至1.16亿港元。因开发项目减少，沿海家园近年一直在进行大规模裁员，截至年3月21日，该公司在内地级香港只剩下名雇员，上一年为名。而在沿海家园的鼎盛时期，雇员数量超过名。近年只出不进，让市场一度认为沿海家园将退出房地产行业。接手沿海家园七项目的林龙安还直接爆料称，沿海家园正实施产业转型，转到生物科技等行业，要退出房地产。但该转型计划似乎并没有成行。从目前来看，转型生物科技似乎还停留在集团层面，