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本文来源：时代财经作者：陈泽旋
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市场承压之下，龙头房企销售规模出现罕见的倒退，仅为数不多的企业继续保持增长。
1月9日，保利发展公布，年公司实现签约面积.02万平方米，同比减少2.23%；而签约金额同比上升6.38%，达到.29亿元。虽然销售增速继续放缓，但放在大环境中犹属于表现较佳。由于TOP3房企出现爆雷，连续多年稳居行业第五后，保利地产难得实现排名的晋级，上升至第四。
此外，年保利发展营业总收入同比增长17.2%至.48亿元，但受结转的房地产项目毛利率下行所累，营业利润则同比下降4.85%至.32亿元。
多家证券机构指出，保利发展结转项目毛利率的下滑幅度超过预期，由此带动利润出现超过预期的下滑，但鉴于毛利率的下行是行业大趋势，同时作为优质央企，保利发展在房地产调整期多项数据的表现仍然优于行业整体水平。
时代财经统计得知，年保利发展实现签约金额.29亿元，同比上升6.38%，增速虽然达到近10年的最低点，但在市场销售承压的大环境，该销售表现远远优于行业的平均水平。
克而瑞公布的数据显示，年百强房企全口径销售额合计同比减少3%，其中销售规模呈现负增长的房企数量较年有明显提升，年为36家，而年仅有16家。
过去一年，五强房企中仅有融创和保利发展实现销售规模的正增长，从增幅来看，保利发展优于融创。时代财经了解到，年融创实现销售金额为.6亿元，同比增长4%。
值得一提的是，曾是行业老大的保利发展自年之后便无缘“前三甲”，尤其是在不少房企依靠“高杠杆、高周转”实现大举扩张的时期，其更是由于规模的缓慢增长饱受争议。
年12月的股东大会上，时任保利发展董事长的宋广菊明确表示未来两至三年，也就是-年，公司要重回行业前三，但在那一年保利发展被“年度黑马”融创反超，排名跌至第五。
纵观-年，碧桂园、万科、恒大、融创和保利发展稳定在五强之列，其中保利连续四年位居第五，但年由于恒大出现财务危机，销售金额大幅倒退导致排名滑落，保利发展借此从第五上升至第四。
保利发展未曾公开年的销售目标，但国金证券在其报告中提到，保利发展年销售金额.29亿元，实际上相当于年初目标约97%，尽管未达目标但仍优于行业平均水平。克而瑞的数据显示，年百强房企平均业绩目标完成率仅约88%，创下近6年的最低值，此外在披露年度业绩目标的部分百强房企中，截至年12月末，有超过8成房企未完成全年业绩目标。
财务指标方面，年保利发展的营业总收入同比增长17.2%至.48亿元，增幅较年的3.06%扩大不少，但不及年的32.66%和年21.29%。
尽管营业收入实现正增长，但营业利润却出现一定幅度的下调。时代财经了解到，年保利发展实现营业利润.32亿元，同比下降4.85%；利润总额为.01亿元，同比下降4.83%；归属于上市公司股东净利润为.77亿元，同比下降4.74%；归属于上市公司股东的扣非净利润为.55亿元，同比下降4.78%。
保利发展在其公告中说明，营业利润的下降乃是结转的房地产项目毛利率下降所致。时代财经统计得知，-年，保利发展的毛利率分别为32.49%、34.96%和32.59%；年中期为32.50%，年前三季度进一步下降至29.82%。值得一提的是，保利发展曾在年半年度报告中指出，未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。
实际上，增收不增利是整个房地产行业的大趋势，主要由于-年低毛利率项目进入了结转高峰期。时代财经统计得知，年中期，前30强上市房企中仅有招商蛇口实现毛利率的同比增长，而毛利率超过25%的房企仅有11家，其中以保利发展的32.50%为最高；净利率方面，则仅有4家房企出现同比上调，净利率高于15%的房企仅有7家，其中保利为16.3%。
多份研究报告指出，随着保利发展高价低逐渐结转完毕，且拿地毛利率开始回升，在融资市场偏好优质房企以及它们更受购房者信任的背景下，保利发展未来的盈利能力预期将得到改善。
根据申万宏源研究，年全年，保利发展新增建面.3万平平方米，同比-14.5%；对应拿地金额.8亿元，同比-21.1%；拿地金额占销售金额的比例为34.7%。
保利减少投拓开支实际上亦是行业的缩影。根据克而瑞，百强房企中有7成出现拿地金额的同比下滑，行业内呈现房企投拓积极性的整体明显下降，年百强房企拿地销售比为0.25，降至5年来最低点。